La Semavip
>>La Semavip : un acteur incontournable du renouveau parisien
L’ambition première de la Semavip est de traduire au quotidien les objectifs de la politique urbaine de la Ville de Paris : améliorer le cadre de vie, développer une offre diversifiée de logements, résorber l’habitat insalubre, réduire les inégalités territoriales, redynamiser l’économie des quartiers, innover en termes de développement durable et de créativité architecturale…
Créée en 1985, elle a à son actif :
-17 opérations d’aménagement
-18 mandats en maîtrise d’ouvrage publique
-2 grands secteurs d’études préalables à l’aménagement depuis 2002 : Paris Nord-Est et Clichy-Batignolles
Représentant :
-Une intervention sur plus de 350 hectares
-1 600 000 m² SHON
-2 300 000 000 € d’investissement
La Semavip fête ses 25 ans en 2010. Créée en 1985 pour intervenir sur quelques hectares du quartier Manin-Jaurès, elle est aujourd’hui l’un des grands acteurs de l’aménagement parisien et reconnue pour la qualité de ses interventions, pour son savoir-faire et ses compétences en termes de concertation et d’écologie urbaine.
Fière de son passé mais résolument tournée vers l’avenir, la Semavip ambitionne dans les années à venir de poursuivre ses développements sur les territoires du nord parisien, en élargissant son champ d’intervention extra-muros. Elle entend par ailleurs continuer de mettre à profit son savoir-faire dans le montage de partenariats innovants associant les sphères publique et privée. Le tout, bien sûr, avec deux objectifs toujours en ligne de mire : respecter l’environnement et être au service des Parisiens et des Franciliens.
La SEMAVIP intervient actuellement sur 6 opérations d’aménagement (certifiées ISO 14001) totalisant près de 537 000 m² SHON.
2 filiales :
• la SAS ParisNordEST
• la SAS Solarvip
>>> CONSEIL D'ADMINISTRATION :
• VILLE DE PARIS
> M. MADEC (Sénateur, Maire du 19e, Président)
> M. FERAUD (Maire du 10e arrondissement)
> Mme KUSTER (Maire du 17e arrondissement)
> M. DAGNAUD (Adjoint au maire de Paris)
> M. BAUPIN (Adjoint au maire de Paris)
> Mme BOUYGUES (Conseillère de Paris)
> Mme GACHET (Conseillère de Paris)
> Mme GASNIER (Conseillère de Paris)
> M. BENESSIANO (1er adjoint au Maire du 17e)
> M. GIANNESINI (Conseiller de Paris)
• PARIS HABITAT
> Mme BARRY DELONGCHAMPS (Directrice de l’Aménagement et du Renouvellement urbain de l’OPAC de Paris)
• SAGI
> M. BERGEREAU (Directeur de l'établissement SNI IDF)
• CDC
> M. PARDIJON (Directeur territorial)
• BNP PARIBAS
> M. ZIVKOVIC (Président du directoire)
• CCIP
> M. DESTOUCHES (Vice-président)
• ASTRIA
> M. DARSE (Directeur de la maîtrise d’ouvrage)
• Personne physique
> M. BOUR (Directeur général adjoint de Paris Habitat)
> NOS SAVOIR-FAIRE
CONTRIBUER A UNE MUTATION DURABLE DES TERRITOIRES
>L’innovation partenariale au service d’une mutation soutenue des territoires:
En 2006, la Semavip a su se mobiliser très vite aux côtés de la Caisse des dépôts et de sa filiale Icade pour monter un partenariat original sous la forme d’une SAS et acquérir l’entrepôt Macdonald, édifice nouvellement mis en vente et hautement stratégique pour l’aménagement à venir du
territoire ParisNord-Est.
La recherche de partenariats avec des acteurs publics ou privés est un axe de développement pour la semavip, qui pourra ainsi étendre et renforcer ses actions sur le nord-est parisien.
>Une commercialisation record qui assure la réalisation des programmes à venir :
L’excellent résultat commercial de 2009 témoigne du dynamisme de la Semavip qui, depuis 2008, mène une politique active d’ouverture et de recherche de nouveaux investisseurs.
La recommercialisation très rapide de 16 000 m² de bureaux sur Claude Bernard, après le désengagement du précédent investisseur, en est une illustration.
>Une intense activité de conception urbaine et architecturale :
En 2009 :
• 9 consultations lancées
• 7 consultations jugées
• 8 permis de construire déposés
• 80 équipes d’architectes mobilisées sur l’ensemble des opérations
L’activité de maîtrise d’ouvrage a été très soutenue, avec l’intégration de fortes exigences environnementales (performance du bilan carbone, limitation du rejet des eaux pluviales, prise en compte de la biodiversité) et programmatiques, ainsi qu’un haut niveau d’attente en matière de qualité architecturale.
>La conception d’opérations à très forte mixité programmatique :
Les objectifs de mixité sociale et générationnelle, de développement économique et commercial, le rapprochement entres services publics et usagers, ainsi que la densification urbaine imposent de concevoir des programmes complexes où doivent s’imbriquer logements pour tous, bureaux, commerces, écoles, etc.
> L'animation d’ateliers de coordination : les workshops.
Sur Claude Bernard, la Semavip a coordonné le workshop aménageurs, gérant les interfaces entre les différents programmes et entre les parties publiques et les parties privatives.
Sur Macdonald, elle a animé, avec l’architecte coordonnateur, les ateliers de maîtrise d’oeuvre réunissant les quatorze équipes d’architectes intervenant sur les différents lots. Cette démarche a permis d’intégrer les contraintes des différents opérateurs tout en conservant la cohérence et l’ambition architecturale du masterplan établi en 2008.
PORTER LES EXIGENCES ENVIRONNEMENTALES AU PLUS HAUT NIVEAU
>La maîtrise de l’énergie
Sur l’ensemble de ses opérations, la semavip respecte les
exigences du plan climat de la Ville de Paris, qui imposent
a minima des objectifs de 50kWh/m²/an.
Sur Clichy-Batignolles, l’opération vise un niveau de performance particulièrement élevé avec un objectif global de neutralité carbone pour l’ensemble du quartier. Le respect de ces objectifs passe par la sobriété énergétique des immeubles, qui se placent d’emblée dans la catégorie des bâtiments passifs, mais également par le recours massif aux énergies renouvelables. La géothermie alimentera le réseau de chauffage et d’eau chaude sanitaire du site et 40 000 à 50 000 m² de panneaux photovoltaïques vont progressivement y être installés : une surface inédite en zone urbaine.
>Gestion des eaux pluviales, biodiversité et qualité de l’air :
L’exigence environnementale ne saurait se réduire à la question de l’énergie et d’autres thèmes font l’objet d’une attention particulière.
Ainsi, la Semavip intègre systématiquement dans ses opérations l’objectif de minimiser les rejets d’eau pluviale au réseau. Parmi les techniques déployées, la création de noues et de bassins ou de toitures végétalisées permet de stocker les eaux pluviales tout en préservant dans la ville des milieux naturels et humides propices à la biodiversité.
Les nombreux espaces verts intégrés aux programmes (parcs,
coeurs d’îlots, forêt linéaire le long du périphérique ...), outre leur fonction paysagère et l’agrément qu’ils procurent, contribuent au développement de la faune et de la flore.
Enfin, les préoccupations relatives à la qualité de l’air sur les chantiers trouvent des réponses dans l’organisation de ces derniers : planning strict de la circulation des camions, murs d’eau pour contenir les poussières, transport des déblais par voie fluviale.